Забор почти так же важен для дизайна вашего сада, как и газон. Он предотвращает проникновение посторонних лиц в вашу собственность и защищает конфиденциальность. Чтобы иметь возможность оптимально использовать собственный сад, ограждение обычно возводят непосредственно на границе участка – и во многих случаях это вызывает недовольство, гнев или даже споры. Но что на самом деле можно построить на границе и разрешен ли настоящий забор? Мы предоставляем информацию о правовой базе и различных точках зрения.
Частное право против публичного права
Что разрешено, а что нет, предусмотрено немецким законодательством для многих предметов и даже отдельных случаев. Но если вы думаете, что все четко определено и легко читается, вы ошибаетесь. Потому что разные отрасли права имеют свои взгляды на одну и ту же тему и могут прийти к совершенно разным результатам. Самая большая разница, когда дело доходит до ограждения границы собственности, заключается в базовом разделении на частное и публичное право.
Публичное право
Здесь регулируются правовые отношения между государством и физическим лицом, в нашем случае создателем или владельцем садового забора. По принципу здесь определены четкие разрешения и запреты, которых должны придерживаться все, проживающие в зоне ответственности государства. В нашем случае публичным правом считается следующее законодательство, на которое может повлиять забор на границе:
- Закон о планировании строительства
- Строительные нормы
- Право дорожного движения
Частное право
В отличие от этого частное право. Он регулирует, как частные лица, то есть люди, группы людей или организации, взаимодействуют друг с другом. Саат выполняет лишь надзорную роль, но не выступает как отдельная сторона со своими собственными интересами, кроме обеспечения соблюдения этого права. Когда дело доходит до ограждения границы участка, это в первую очередь закон соседства.
Разрешено или нет?
– Вот что говорят об этом представители юридического сектора –
Теперь, когда стало ясно, сколько областей права из совершенно разных категорий хотят иметь право голоса при ответе на простой вопрос «Могу ли я поставить забор на границе участка?», также становится ясно, что существует вероятно, ни один ясный и, главное, простой ответ не даст. Лучше всего идти шаг за шагом и рассматривать отдельные предметные области одну за другой по отдельности:
1. Закон о планировании строительства
Здесь применяются Строительные нормы и правила (BauGB). И это единообразно по всей Германии. Этот закон не содержит каких-либо указаний относительно заборов, стен или других так называемых «ограждений». Однако на нем основаны планы развития, о которых наверняка знает каждый, кто когда-либо строил. Планы застройки регулируются пунктами 8–10 Строительного кодекса, а в разделе 30 также содержится важная информация о применении созданной таким образом планировки землепользования. Планы развития могут содержать спецификации для:
- общая допустимость заборов
- Тип, материал и внешний вид разрешенных систем ограждений
- Заглушки по высоте
- Площади, которые следует держать свободными от заборов.
Таким образом, если есть план застройки вашего собственного участка под застройку, вы можете легко увидеть, что в целом возможно, когда речь идет об ограждении, а что запрещено. Очень редко в ответ на текущий вопрос имеются прямые указания относительно того, может ли строительство действительно осуществляться на границе участка или необходимо ли соблюдать расстояние до границы.
Совет:
Если в плане застройки нет информации о заборе, не стоит отчаиваться. Это просто означает, что закон о планировании строительства не налагает здесь никаких требований или ограничений.
2. Строительные нормы
В отличие от закона о планировании строительства, строительные нормы регулируют не то, что можно строить, а то, как это должно быть построено. Поскольку эта область права регулируется так называемыми строительными нормами штатов, каждая федеральная земля может устанавливать свои требования. Однако обычно он основывается на так называемых типовых строительных нормах, которые содержат большую часть всех спецификаций. Тот, кто ищет здесь информацию о садовых заборах, не найдет ничего о допустимости границ. Однако если в плане застройки есть проектные характеристики заборов, то с юридической точки зрения они вытекают из строительных норм и правил, поэтому их следует упомянуть здесь для полноты картины.
Совет:
Юридическая хитрость в строительных нормах штата – это так называемое заявление об освобождении от налога. Если план застройки запрещает вам строить забор на границе участка, вы можете подать заявление на освобождение от этого запрета. При наличии веской причины вы сможете построить ограждение по своему желанию.
Из штата в штат
Это не ответ на наш вопрос, но все же приятно знать, что согласно типовому СНиПу и почти всем введенным СНиПам, заборы в определенной степени можно строить без каких-либо процедур. Это означает, что вы можете построить забор без предварительной подачи заявки. За одним исключением, содержание единообразно, хотя место написания может меняться от случая к случаю:
a) Свобода действий на высоте до 2,00 м
Как типовые строительные правила, так и почти все другие строительные правила предоставляют процедурную свободу при строительстве садового забора высотой до 2,00 метра. Об этом можно прочитать, например, в следующих абзацах:
- Типовые строительные нормы §61
- Баварский строительный кодекс §58
- Гессенские строительные нормы §63
- Строительный кодекс земли Рейнланд-Пфальц §62
б) Общая процессуальная свобода
Баден-Вюртемберг - единственная федеральная земля, которая исключила из своего юридического текста верхний предел высоты для заборов, которые можно построить без заявки на строительство. Здесь, согласно §50, разрешается без подачи заявки строить ограждения любого типа и размера при условии соблюдения остальных критериев допустимости.
Совет:
Так что стоит искать не абзац с номером, а ключевое слово процедурная свобода в оглавлении соответствующего СНиП!
3. Закон о дорожном движении
Если вы живете на перекрестке улиц, возможно, забор, построенный прямо на границе, блокирует обзор транспортных средств на перекрестке. Тогда проблемы с правилами дорожного движения могут означать запрет на ваше ограждение. Вам не нужно судить самостоятельно, подходит ли это вам. Это особенно легко, если есть план развития. Это также решает вопросы правил дорожного движения и, в случае затрудненной видимости, четко указывает, где ограждение можно устанавливать и, прежде всего, где его нельзя устанавливать.
Где что написано в правилах дорожного движения?
Если это положение не включено в план развития, стоит срочно обратиться в местное управление общественного порядка. Сотрудники этого органа смогут быстро сказать вам, есть ли что-то против вашего плана. Однако, если вы начнете искать письменную правовую основу самостоятельно, без соответствующих знаний правил дорожного движения вы, к сожалению, не добьетесь успеха. В дорожном праве бесчисленное множество отдельных предметных областей со своими собственными правилами объединяются, образуя единую область права. Возможные ограничения для вашего ограждения могут возникнуть, например, из следующих разделов правил дорожного движения:
- Право дорожного движения
- Правила дорожного движения
- Регулирующий закон штата, например, Закон о государственных административных правонарушениях
- Законы и правила, специфичные для сообщества
Как видите, здесь задействовано множество правовых стандартов, некоторые из которых являются федеральными, государственными или даже муниципальными. Воспользуйтесь возможностью иметь центрального контактного лица в вашем сообществе и избегайте проблем, потому что вы не обязательно учитываете все соответствующие темы!
Теперь мы рассмотрели все области, в которых государство может наложить прямой запрет на ваш садовый забор. Если хотя бы один из подрайонов имеет отрицательный результат, этого достаточно, чтобы сделать строительство для вас невозможным или, по крайней мере, недопустимым.
Частное право – гибкое и индивидуальное
Совершенно по-другому выглядит в частном праве, так что для вас, когда речь идет о садовых заборах в соседнем праве. Существуют четкие правила относительно того, что разрешено в качестве фехтования, но эти правила (опять же, это закон штата) сильно различаются от штата к штату. Поэтому определенно стоит ознакомиться с соседними законами вашей федеральной земли, чтобы исключить любые трудности. Однако единого федерального закона по этой теме не существует, поскольку соответствующие статьи 903–924 ГК РФ не содержат каких-либо конкретных указаний о заборах.
Федеральные земли Баден-Вюртемберг и Берлин будут кратко представлены здесь как крайние и сильно контрастирующие примеры ограничений на заборы.
а) Баден-Вюртемберг:
- Разрешено: Ограждение непосредственно на границе высотой до 1,50 м
- также разрешено: более высокие системы, если предельное расстояние превышает как минимум 1,50 м
- Пример: разрешена высота 2,00 м с предельным расстоянием 0,50 м, поскольку превышение ограничения в 1,50 м=0,50 м
- Пример: высота 1,80 м с предельным расстоянием 0,20 м НЕ разрешена, поскольку предельное расстояние позволяет превысить предел в 1,50 м только на 0,20 м, но на самом деле существует 0,30 м
Если вы будете придерживаться этих простых правил, вашему соседу придется терпеть ваш забор и у него не будет возможности принять меры против него.
ВНИМАНИЕ:
Помните, что в дополнение к этим нормам соседнего права необходимо соблюдать нормы публичного права!
б) Берлин:
- нет информации о расстояниях, которые следует соблюдать в зависимости от роста
- НО: если сосед попросит, ограждение обязательно (!!)
- Проектирование с учетом высоты забора в соответствии с местными стандартами, т.е. в соответствии с типом и размерами существующих заборов на участке
- без сопоставимых объектов Забор из рабицы высотой около 1,25 м
Теперь вы можете работать с сравнительно управляемым каталогом запросов из закона о соседстве соответствующего штата и, наконец, прийти к положительному или отрицательному для вас результату. Если вам разрешено строить на границе, вы не беспокоитесь и можете принять меры. Однако, если ваш проект на данный момент не соответствует правовым возможностям, не стоит сразу отчаиваться, а лучше еще раз взглянуть на определение частного права:
- применяется между частными лицами
- Государство вмешивается только в качестве правоприменительного органа
- Привлечение к ответственности за нарушения осуществляется не по собственной инициативе, а только по уведомлению (!)
В этот момент становится совершенно ясно одно: государство вмешивается и наказывает, если соседний закон не соблюдается. Но он делает это только в том случае, если об этом сообщает неблагополучный сосед и просит поддержки. Если ваш забор высотой 2,00 м находится прямо на границе участка, ваш сосед может подать жалобу, и штат попросит вас убрать забор. Но: Вашему соседу не обязательно это делать! Если он согласен с вашим фехтованием, он может терпеть от вас более высокие заборы, не предпринимая никаких действий. Потому что соседский закон предлагает каждому соседу определенное право на защиту, но не обязан пользоваться этой защитой.
Совет:
Поэтому, планируя забор, заранее поговорите со своим соседом, чтобы узнать, есть ли у него проблемы с ним, или, возможно, даже приветствовать разделение обоих объектов собственности. В этом случае вы можете смело игнорировать соседние законы и уточнить вопросы публичного права, которые уже рассматривались!
Вывод: да или нет?
В заключение, на простой вопрос о том, допустимо ли строительство забора непосредственно на границе, нельзя однозначно ответить. Вместо этого ответ остается в виде «да», если есть несколько критериев запроса, которые в конечном итоге приводят к достоверной информации. Поэтому внимательно проверьте перед покупкой или заключением контракта с торговцем.
