Если вы хотите построить недвижимость в этой стране, вы неизбежно столкнетесь с номером площади (GRZ). Это значение для определения разрешенной площади застройки объекта недвижимости. Мы объясним вам, как правильно рассчитать площадь помещения.
Объяснение номера площади
В соответствии с разделом 19 Постановления об использовании зданий (BauNVO), номер площади этажа (GRZ) представляет собой десятичное значение, которое указываеткакой процент площади собственности вам разрешено build onМаксимальный пределобычно составляет 0,8 (исключение: основные области), что соответствует значению 80 процентов. Максимальная стоимость GRZ I определяется отдельными муниципалитетами в соответствующем плане развития района или территории. GRZ служит для сохранения достаточного естественного пространства на территории. Кроме того, она следит за тем, чтобы здание вписывалось в имидж сообщества, не позволяя застраивать его слишком сильно.
ГРЗ I и II
GRZ разделен на две категории, которые вместе дают максимальное значение 0,8 в Германии:
- ГРЗ I (основные объекты)
- ГРЗ II (вспомогательные помещения)
Соответствующие категории описывают принадлежащие им элементы и структуры. Основные помещения включают в себя основной дом, включая стены, террасы, балконы и выходы из подвала. Все остальные системы относятся к GRZ II, например:
- Гаражи (подземные гаражи, открытые гаражи)
- Питчи
- Садовые домики
- Солнечные или фотоэлектрические системы
- Бассейны
- Игровые площадки
- подземные шахты
- Ямы
- Цистерны (например, нефтяные или газовые резервуары)
При планировании обратите особое внимание на то, сколько вспомогательных систем вы хотите интегрировать. Они приводят к превышению площади застройки. Это допускается только на 50 процентов, пока GRZ не достигнет максимального значения 0,8. При этом вспомогательные помещения не должны быть напрямую связаны с основным зданием. При планировании узнайте, возможен ли перерасход. В противном случае можно организовать демонтаж (обычно дорогостоящий!)Например, если GRZ I свойства равен 0,6, GRZ II равен только 0,2, в противном случае максимальное значение будет превышено.
Примечание:
Грунтовые дорожки на участке и свесы крыш не подпадают под действие ГРЗ. Их можно реализовать независимо от ГРЗ.
Определить площадь
Номер площади, указанный в плане застройки, используется для расчета доступной вам площади. Допустимая площадь пола зависит не только от ГРЗ, но и от размера объекта недвижимости, что видно из следующей формулы:
Площадь земли в м² x GRZ=площадь застройки
Это помогает при определении, потому что вам нужно только вставить отдельные значения в формулу и вычислить их. Используйте пример расчета, чтобы ознакомиться с расчетом. Для этого мы предполагаем, что площадь недвижимости составляет 500 квадратных метров. В среднем размер недвижимости в Германии составляет от 400 до 600 квадратных метров. ГРЗ составляет 0,25. Такое часто бывает в небольших населенных пунктах, дачных домиках или жилых массивах. В городских или промышленных районах значение обычно значительно выше. Чтобы рассчитать площадь застройки, подставляем значения в формулу следующим образом:
500 м² x 0,25=125 м²
Полезная площадь всего объекта недвижимости составляет 125 квадратных метров. Они доступны для разработки.
Рассчитать площадь помещения
Вы также можете определить ГРЗ самостоятельно, исходя из имеющейся площади. Это важно, если вы хотите проверить, превышает ли существующее здание или проект ГРЗ, указанную в плане застройки, или нет. В частности, конструкции категории ГРЗ II, которые впоследствии присоединяются к основному зданию, могут вызвать проблемы при превышении ГРЗ. Вы можете рассчитать площадь этажа следующим образом:
площадь застройки в м² / площадь земли в м²=GRZ
Как и при определении площади пола, введите в формулу соответствующие значения. Для наглядности используем размеры из предыдущего расчета:
125 м² / 500 м²=0,25
Как видите, площадь застройки соответствует ГРЗ. Если площадь застройки изменится, это, конечно, повлияет на ГРЗ. Другой пример предполагает готовое основное здание площадью 180 квадратных метров. Пример расчета показывает, соответствует ли это указанному GRZ:
180 м² / 500 м²=0,36
В данном случае главное здание слишком велико, что может привести к проблемам.
Примечание:
Наружная лестница всегда является частью площади главного здания, что необходимо учитывать при определении ГРЗ.
Часто задаваемые вопросы
Кто должен подавать заявление о возможном превышении ГРЗ?
В первую очередь это планировщик строительства. В идеале проектировщиком здания является настоящий архитектор, дизайнер или ответственное строительное бюро. Это предотвращает проблемы с приложением и отображает только точные элементы возможного превышения.
В чем разница между ГРЗ и ГФЗ?
Хотя GRZ относится исключительно к застраиваемой площади объекта недвижимости, номер площади этажа (GFZ) указывает максимальную площадь, которую могут занимать этажи здания. Это также предусмотрено планом развития. Коэффициент для расчета максимальной площади пола также указывается в десятичном формате и обычно составляет от 0,5 до 1,0. Он не ограничен ГРЗ и идеально разделен на несколько этажей.
Как ГРЗ влияет на стоимость недвижимости?
Чем больше площадей под зданием, тем более прибыльна недвижимость. Причиной тому является доступная жилая и полезная площадь. Вы можете разместить дом большего размера, роскошные элементы, такие как бассейн, и даже компоненты для собственного производства энергии. Доступная площадь здания значительно увеличивает стоимость недвижимости.
