БМЗ, ГРЗ, ГФЗ: Если вы хотите строить, вы встретите множество терминов и ключевых цифр, которые вам обязательно следует знать. В этой статье мы расскажем вам, что такое показатель площади помещения и как его правильно рассчитать.
Определение
Номер площади показывает, сколько квадратных метров площади можно построить на квадратный метр недвижимости. Таким образом, он регулирует соотношение застроенной и незастроенной площади.
- Номер площади часто сокращается как GFZ
- указан в виде десятичного числа в плане разработки
ГФЗ, среди прочего, служит следующим целям:
- Регулирование территории застройки
- Создание изображения, максимально единообразного в соответствующей зоне здания
- Предотвращение чрезмерного развития и уплотнение почвы
Примечание:
Однако площадь этажа относится к общей площади всех полных этажей. Поэтому он не предоставляет никакой информации о количестве этажей. Эта информация предоставляется отдельно и также представляет собой особую особенность, которую необходимо учитывать.
Периметр площади
Существуют различия в количестве площадей в зависимости от площадей, которые считаются площадью пола. Самые большие различия можно найти на крыше и подвале. Если оба этажа не считаются полноценными, но в них все же есть общие помещения, площади могут учитываться пропорционально или не учитываться вообще. Различия зависят от площади здания и местных норм. Соответствующий план застройки содержит информацию о точном расчете, а также возможных исключениях из установленных правил.
ГФЗ в расчетах
Вам не нужно рассчитывать площадь этажа, вы можете найти ее фиксированную величину в плане застройки. Поэтому это имеет решающее значение для расчета общей площади пола. Общая площадь этажа указывает, сколько квадратных метров площади в сумме могут иметь все этажи основного и второстепенного помещений (наружные размеры). Следующие примеры расчетов показывают, как это делается.
Формула расчета общей площади:
Площадь земли x количество площадей=общая площадь
Пример 1
- Площадь земли в квадратных метрах: 1000
- Количество площадей из плана застройки: 0, 7
- 1,000 x 0,7=700 квадратных метров общей площади
Это означает, что в общей сложности можно получить 700 квадратных метров жилой площади. Если разрешено до трех полноценных этажей, вы можете, например, распределить их по трем этажам по 233, 33 квадратных метра каждый.
Пример 2
Как влияет количество площадей на возможную общую площадь, видно из этого примера расчета.
- Площадь земли: 900 квадратных метров
- Количество площадей: 0, 4
- 900 x 0,4=общая площадь 360 квадратных метров
Несмотря на лишь немного меньшую площадь объекта, общая площадь значительно меньше из-за значительно меньшего количества этажей. Его можно разместить на двух этажах, каждый по 180 квадратных метров.
Совет:
Для оптимального результата при строительстве и наилучшего использования площади всегда следует учитывать разрешенное количество этажей и высоту конька.
Рассчитать площадь помещения
Поскольку количество площадей указано в плане застройки, расчет необходим только для проверки соответствия.
Формула расчета площади помещения:
Площадь: площадь объекта=номер площади
Исходные значения должны быть указаны в квадратных метрах.
При общей площади дома 200 квадратных метров на участке площадью 600 квадратных метров получается следующий результат расчета:
200: 600=0,333
Таким образом, фактическая площадь этажа равна 0,333. Однако, если номер площади этажа, указанный в плане застройки, равен 0,7, площадь этажа должна быть увеличена более чем вдвое. Продление было бы возможно. Аналогичным образом, в зависимости от разрешенной высоты конька и максимально возможного количества этажей, может быть добавлен еще один этаж.
Совет:
Контрольный расчет полезен при каждом изменении плана строительства, чтобы избежать риска перерасхода средств. Также рекомендуется, если расширения или вспомогательные системы планируются позднее.
Часто задаваемые вопросы
Что произойдет, если GFZ будет превышен?
Если указанная площадь превышена, вам необходимо получить предварительное разрешение. В случае с вспомогательными объектами или исключениями, предусмотренными планом застройки, здесь обычно проблем не возникает. Однако, если план развития игнорируется и нарушается без одобрения, можно ожидать штрафов, а также сложных и дорогостоящих изменений.
Считается ли подвал площадью пола?
Это зависит от типа погреба. Если это целый этаж, подвал засчитывается в площадь этажа и, следовательно, в номер площади этажа. Если это не так, атрибуция не будет установлена. Те же правила применяются к крыше и любым вспомогательным помещениям, которые не принадлежат непосредственно дому, но все же являются частью застройки.
Что означает ГРЗ?
Аббревиатура GRZ означает номер площади. Это значение указывает, какой процент недвижимости может быть застроен. Как и номер площади, он выражается в десятичном виде. GRZ, равный 0,5, означает, что вы можете застраивать 50 процентов собственности. Для недвижимости площадью 500 квадратных метров, GRZ 0,5 и GFZ 1,0 должно быть 50 процентов или 250 квадратных метров застроенной площади, но в общей сложности 500 квадратных метров жилой площади - например, на два этажа.
