Предварительное обследование здания обеспечивает большую надежность планирования при строительстве дома, может сэкономить деньги и усилия и поэтому часто оказывается полезным. При оформлении запроса строителям следует обратить внимание на несколько моментов, чтобы избежать задержек и проблем. Предоставляем информацию о стоимости предварительного обследования здания на примере частного дома (EFH).
Определение
Предварительный запрос на строительство или заявка на предварительное разрешение на строительство до подачи заявки на строительство уточняет, может ли проект быть реализован в желаемой форме. Он может предоставить информацию о том, законны ли отклонения от местного зонирования или необходимо внести изменения в план, чтобы мечта о собственном доме на одну семью стала реальностью.
Совет:
Предварительное разрешение на строительство не заменяет заявку на строительство, но может ускорить ее рассмотрение и утверждение. Это также обеспечивает более высокий уровень безопасности, поскольку предотвращает последующие и, следовательно, более дорогостоящие изменения.
Правильный запрос на предварительное строительство
Заявка на предварительное разрешение на строительство подается в муниципалитет или ответственный строительный орган. Подходящие кандидаты:
- Архитекторы
- Строители
- Инженеры-строители с разрешением на строительство
- Потенциальные покупатели
Предварительную заявку на строительство можно подать как неофициально, так и формально. Неофициальную версию проще и дешевле обрабатывать. Для них обычно достаточно плана участка, эскизов строительного проекта и краткого сопроводительного письма. Однако последующее решение не имеет юридической силы.
Официальный предварительный запрос на строительство обеспечивает большую степень безопасности, но является более комплексным и требует для вас более высоких затрат.
Совет:
Любой непрофессионал, желающий провести предварительное расследование строительства, должен обратиться за советом к эксперту. Это имеет решающее значение для правильной формулировки и полноты применения.
Что должен содержать предварительный запрос на строительство?
Для неофициальной заявки достаточно меньшего объема, чем для официального запроса на предварительное строительство. Требования также различаются в зависимости от федеральных земель. Поэтому имеет смысл заранее получить информацию в ответственном офисе и собрать все необходимые документы. Если недостающие планы или документы необходимо будет предоставить позже, обработка будет отложена. Кроме того, документы потребуются позже для подачи заявки на строительство, и поэтому их в любом случае необходимо представлять вместе.
Необходимые удобства включают в себя:
- Запрос на отклонение, в случае исключений из плана разработки
- Информация по дренажу и водоснабжению
- Форма заявки
- Описание конструкции
- Строительные чертежи с планами этажей, видами, планом участка и разрезами
- Общий объем
- подробная анкета
- Карта этажа
- Фотографии объекта
- Копии потенциально существующих строительных нагрузок
- Описание использования
Заявка и планы должны иметь необходимые подписи.
Совет:
Архитектор или инженер-строитель должен проверить документ на полноту и правильность информации, прежде чем отправлять его в муниципалитет или строительное управление. Если такие проблемы становятся очевидными только во время теста, это обычно приводит к значительным задержкам. Кроме того, увеличивается трудоемкость обработки, что увеличивает затраты.
Подробная анкета
Это должны быть вопросы, на которые можно ответить да или нет. Цель состоит в том, чтобы выяснить, допустимо ли планирование с точки зрения использования, площади и высоты, а также получить индивидуальную информацию о любых необходимых изменениях и корректировках.
В связи со сложностью каждого строительного проекта с точки зрения расстояний, процента застроенной площади и безопасности, анкета должна быть настолько полной, насколько это возможно и необходимо. Для дома на одну семью список обычно короче, чем для коммерческого здания.
Как правило, любое отклонение от плана развития должно регулироваться вопросом законности и допустимости, чтобы обеспечить максимально возможную безопасность и ясность.
Расходы на предварительное обследование строительства
Расходы на предварительный запрос на строительство частного дома зависят от типа, объема обработки и федеральной земли. Неофициальное заявлениена предварительное разрешение на строительство стоит всегоот 50 до 200 евро. Официальное заявление, с другой стороны, значительно дороже. Сборы составляют от40 до 60 процентов стоимости разрешения на строительствоОбычно они составляют от 0,5 до 1 процента стоимости строительства. Помимо обработки,выдача необходимых документов,изготовление заверенных копийирабочее время архитектора или инженер-строительнеобходимо учитывать.
Совет:
Информацию о расходах можно найти в соответствующем строительном управлении. Если диапазон цен велик, все равно стоит уточнить по телефону или на месте, чтобы лучше спланировать свои расходы.
Часто задаваемые вопросы
Когда имеет смысл предварительное обследование здания?
Подача заявления на получение предварительного разрешения на строительство всегда имеет смысл, если проект строительства отклоняется от плана застройки. Например, если желательна большая высота конька или площадь основания должна быть больше, это может быть законным или уже недопустимым. Однако если проект частного дома по всем параметрам соответствует плану застройки, предварительное обследование здания не требуется. Такой запрос также может быть полезен перед покупкой недвижимости. Например, если вы подумываете о покупке недвижимости, но не уверены, разрешена ли застройка.
Сколько времени занимает обработка предварительного запроса на строительство?
На обработку предварительного запроса на строительство должно быть отведено до трех месяцев. Чем больше точек необходимо проверить, тем больше времени это займет. Несвоевременная подача документов или отсутствие подписей могут привести к дальнейшим задержкам.
Что происходит после положительного предварительного уведомления о строительстве?
Если решение будет положительным, строительство может быть продолжено. Если предварительное разрешение на строительство отрицательное, решающее значение имеет выяснение критических аспектов. Для этого вам следует поговорить с клерком и архитектором или инженером-строителем. В некоторых случаях даже небольших изменений достаточно, чтобы воплотить в жизнь мечту о частном доме с минимальными отклонениями. В других реализация в рамках представленной структуры невозможна.
Как долго действует предварительное разрешение на строительство?
Положительное предварительное разрешение на строительство действительно только в течение ограниченного времени. Это отличается от штата к штату. В большинстве случаев уведомление действительно в течение двух-трех лет. Для получения дополнительной информации обратитесь в местные органы власти.
