Если вы хотите построить новое здание, вам понадобится участок земли. Размер, местоположение и, что не менее важно, цена покупки являются решающими критериями для будущего домовладельца при выборе недвижимости. Но можете ли вы действительно положиться на него безопасно? А как насчет более глубоких слоев земли? Какую важную роль они играют? Отчет о почве должен обеспечивать достаточную безопасность планирования своей информации.
Что такое отчет о почве?
Отчет о недрах - это отчет, который предоставляет информацию о характере почвы с точки зрения ее пригодности в качестве строительной площадки. В нем содержатся результаты осмотра и обследования строительной площадки. Сюда же входит экспертная оценка экспертом этих результатов и вытекающих из них последствий для планировки здания. Он содержит, помимо прочего, следующую информацию:
- несущая способность грунта
- Информация о подземных водах
- Описание геологии
- возможное экологическое бремя
- Проницаемость и морозостойкость почвы
- Тип и класс почвы
- Технические характеристики герметизации здания
Отчет о почве предоставляет информацию о геологических особенностях строительной площадки заблаговременно до начала строительства и, таким образом, обеспечивает застройщику безопасность планирования.
Проблемы, которые могут вызвать грунтовые воды
Грунтовые воды в более глубоких слоях земли могут стать причиной проблем со строящимся зданием. Поэтому важно изучить его поведение до начала строительства. Самой большой проблемой является так называемая напорная вода, которая оказывает давление на уплотнители здания. Это особенно актуально в тех случаях, когда просачивающаяся вода не может хорошо стекать или уровень грунтовых вод обычно высок. Если это известно до начала строительства, можно принять соответствующие меры. В погребе, например, нужен дренаж, чтобы стены не намокали. Но даже дома без подвалов не застрахованы от воды в земле и тоже требуют соответствующих мер.
Обнаружение токсичных загрязненных объектов
Если будущая строительная площадка уже использовалась как коммерческое помещение, следует тщательно обследовать почву на наличие загрязненных участков. Вполне возможно, что в почве еще остались токсичные вещества. Владелец объекта несет ответственность за устранение загрязнения. Если вы, как будущий строитель, хотите избежать высоких затрат на утилизацию, лучше всего внести ясность перед покупкой. Отчет о почве может обеспечить здесь уверенность. Однако это исследование не является обязательным в рамках исследования почвы для отчета о почве. Это требуется только для объектов, где есть подозрение на загрязнение территорий. Это тот случай, если компании работали с экологически вредными веществами на этих объектах. Если вы хотите перестраховаться, вам следует заказать эту дополнительную услугу. Особенно если огород планируется посадить на большом участке, качество почвы должно быть чистым, чтобы не подвергать опасности здоровье человека.
Бред, старая проблема
Многие авиационные бомбы времен Второй мировой войны бездействуют в земле и остаются незамеченными. Даже спустя десятилетия многие из них по-прежнему представляют опасность. Особенно страдает недвижимость в городах. В некоторых муниципалитетах даже существует обязанность расследовать, находится ли имущество в определенных подозрительных районах. Расходы на проверку обычно несет владелец недвижимости. Эти затраты, а также временные задержки до обезвреживания неразорвавшейся бомбы должны учитываться в определенных областях. Поэтому имеет смысл заранее принять во внимание эту возможность.
Обязательно ли обследование почвы?
Каждая конструкция имеет значительный вес, который опирается на землю под ней и должна быть надежно поддержана ею. Для этого необходимо знать, достаточно ли устойчив выбранный грунт для планируемого объекта строительства. В противном случае существует риск повреждения нового здания, а также, возможно, соседних зданий. Таким образом, геотехнический отчет, официальное название отчета о недрах, является важной основой для планирования и реализации строительных проектов. Он служит прежде всего основой для расчета статики и прочности фундамента. Таким образом, с 2008 года строительные нормы в Германии требуют отчет о недрах для всех незастроенных объектов, строительный проект которых находится на рассмотрении. Это обязательство не распространяется на уже построенные объекты.
Примечание:
Недостаточно делать выводы по результатам испытаний почвы на соседнем участке. Даже на небольших расстояниях возможны серьезные отклонения, поэтому для каждого объекта требуется отдельный анализ почвы.
Все риски, возникающие на строительной площадке, несет застройщик, то есть собственник недвижимости. Каждый застройщик должен своевременно этим заняться и четко регламентировать выполнение и принятие затрат. Поэтому рекомендуется поручить продавцу отчет о почве, чтобы убедиться, что земля пригодна для строительства, прежде чем покупать ее. Продавцу также желательно подготовить отчет о строительстве, поскольку его можно легко включить в переговоры о цене.
Каковы преимущества отчета о почвах?
Если анализ почвы выявил проблемную строительную площадку, не обязательно отказываться от строительного проекта. На основе выявленных проблем можно определить строительные меры, которые обеспечат новому зданию долгосрочную и надежную основу. Если результаты расследования известны до планирования, это можно своевременно согласовать. Любая необходимая мера увеличивает общую стоимость строительства. В зависимости от масштаба эти затраты могут быть настолько высокими, что строительство становится невозможным или становится нецелесообразным по финансовым причинам.
Если здание построено без знания характера почвы и без необходимых защитных мер, это может привести к высоким последующим затратам. Влажные стены, например, приводят к образованию плесени, удаление которой трудоемко и дорого, не говоря уже о последствиях для здоровья. Также могут возникнуть провисания или трещины. Отчет о недрах является полезным инструментом просто для того, чтобы избежать этих последующих дефектов и неисчислимых последующих затрат на их устранение.
Когда вам следует подумать об отчете о почве?
Если вы покупаете «старый» дом, вам нуженnoотчет о недрах. Отчет о почве необходимбудущему застройщику дома, чтобы можно было соответствующим образом спланировать строительный проект и затраты. Поэтому его следует создавать во время покупки недвижимости, но не позднее, чем при планировании строительства. Если перед покупкой определить состояние почвы, вы можете быть уверены, что не потратите деньги на непригодный для использования участок земли. Необходимые меры безопасности также могут оказаться настолько дорогими, что поиск альтернативной недвижимости имеет больше смысла.
Договор о подготовке почвенного отчета должен быть включен в договор строительства и купли-продажи, особенно для зданий с фиксированной ценой. Архитекторы обязаны информировать владельцев зданий о необходимости отчета о состоянии почвы.
Кто пишет отчет о почве?
Геотехнический эксперт обладает профессиональной квалификацией для подготовки отчета о недрах, в котором указывается закупка недр. Он должен быть уполномочен подготовить отчет в соответствии со стандартами DIN 4020 и DIN 1054. Вы можете найти эксперта через Желтые страницы или в Интернете. Различные ассоциации строителей и Ремесленная палата также могут помочь вам найти оценщика поблизости.
Совет:
Попросите рекомендации у своего архитектора. Он регулярно занимается исследованием почвы и наверняка может порекомендовать вам экспертов, с которыми у него есть хороший опыт.
Как готовится отчет о почве?
Для подготовки отчета о почве необходимо сначала проанализировать состояние недр с использованием различных технических методов. Для этого необходимы соответствующие образцы почвы. Их удаляют из подходящего места с помощью корончатого сверла. Как правило, сверление проводится в будущих углах планируемого здания. Яма уходит примерно на три метра глубже запланированного фундамента дома. Различные слои почвы в образце дают представление о несущей способности и водных условиях грунта.
Совет:
Перед сверлением необходимо определить план здания и точное местоположение, чтобы испытание грунта можно было провести в «нужном» месте.
Сколько стоит отчет о почве?
Стоимость отчета о недрах зависит от размера планируемого здания и объема заказанных исследований. Для дома на одну семью среднего размера примерно до 200 квадратных метров цена базового отчета составляет от 500 до 1000 евро. Существуют также региональные различия в цене отчета о почве.
Если почвовед оказывает дополнительные услуги, цена увеличивается до 2. От 000 до 2500 евро. Дополнительные услуги включают, например, определение водопроницаемости или химический анализ воды в здании. Однако дополнительные затраты на отчет о почве могут быть потрачены не зря. Затраты на устранение дефектов, вызванных плохими недрами, могут быть существенно выше.
