Является ли терраса частью жилого пространства и в какой степени, играет во многих отношениях решающую роль. Арендаторам особенно важно знать основы расчетов и иметь возможность их проверить при необходимости.
Правовая основа
С 2004 года террасы, как правило, учитываются как жилая площадь только пропорционально в договорах аренды. Основной принцип ориентации – 25 процентов. Этот средний показатель предусмотрен в Постановлении о жилом пространстве (сокращенно WoFIV). Это регулирование считается особенно благоприятным для арендаторов.
Однако в качестве основы для расчета можно также использовать DIN 277 (в котором террасы считаются 100-процентной жилой площадью) и устаревшие требования DIN 283 (здесь терраса вообще не считается жилой площадью)..
Примечание:
Для договоров аренды, заключенных до 2004 года – при условии, что с тех пор не было никаких структурных изменений – применяется II. Постановление расчета (II. BV), согласно которому терраса составляет до 50 процентов жилой площади.
Обзор
В следующем обзоре мы собрали для вас всю важную информацию о том, насколько терраса является частью жилого пространства:
- Регулирование жилой площади (с 2004 г.): от 25 до 50%
- II. Регламент расчета (до 2003 года старые договоры аренды): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (устарело): 0%
Базовый расчет
По данным WoFIV, расчет жилой площади террасы площадью десять квадратных метров со средней долей 25 процентов выглядит следующим образом:
10 квадратных метров: 4=2,5 квадратных метра
Таким образом, террасарассчитывается как 2,5 квадратных метра жилой площади.
Однако это возможно только в том случае, если открытая площадка соответствует необходимым требованиям. Это:
- Достаточные строительные требования
- прямо соединен с гостиной
- на прочной основе
- безопасно в использовании
- подходит для расстановки столов и стульев
Возможен увеличенный кредит, а также уменьшенный процент жилой площади. Определенно стоит ознакомиться с договором аренды, чтобы получить справедливую цену. Это особенно актуально, когда использование ограничено или вообще отсутствует. Особенно при больших террасах и повышенном проценте расчет оказывает прямое и существенное влияние на арендную плату и дополнительные расходы. При необходимости необходимо снизить арендную плату.
Совет:
Прежде чем подавать соответствующую претензию арендодателю, всегда рекомендуется получить прямую консультацию от Ассоциации защиты арендаторов или от юриста, специализирующегося на праве аренды.
Увеличенный кредит
В этом случае возможен увеличенный расчет террасы как жилой площади,при соблюдении особых требований. Это могут быть, например, следующие точки:
- особый вид в популярном месте
- особо высокое качество оборудования
- боковые границы
- Кровля
- дальнейшие меры по модернизации
Если терраса пригодна для длительного использования, только что построена или предлагает другие удобства, ее можносчитать жилой площадью до 50 процентов.
В приведенном выше примере с террасой площадью десять квадратных метров расчет выглядит следующим образом:
10 квадратных метров: 2=5 квадратных метров
В данном случае терраса считаетсяпри пяти квадратных метрах жилой площади.
Сниженный кредит
Как и при увеличении, можно также сделать уменьшенный кредит,если террасу можно использовать только в ограниченной степени. Возможные факторы уменьшения кредита:
- Возраст
- структурные дефекты
- отсутствие оборудования
- Урон
- плохое расположение
Тогда расчет должен бытьниже 25 процентов и поэтому в нашем примере расчета может составлять максимум 2,4 квадратных метра при площади пола в десять квадратных метров.
Примечание:
Если терраса вообще не пригодна для использования, например, потому, что можно доказать, что это подвергает человека опасности или территория немощена, ее вообще нельзя засчитывать в жилое помещение. В этом случае эта территория не считается террасой в юридическом смысле и, следовательно, не является жилой площадью.
Часто задаваемые вопросы
Считаются ли террасы на крыше жилым помещением?
Не существует юридических различий между террасами и террасами на крыше. Поэтому для очень больших систем в договоре аренды следует уделять пристальное внимание проценту и состоянию террасы.
Когда допускается повышение стоимости террас?
Террасу можно считать жилым пространством с более высоким процентом, если оборудование и, следовательно, ее использование будут улучшены соответствующим образом. Это может включать, например, замену пола, установку боковых стенок или перил и крыши. Повышение курса может тогда законно отразиться на цене и привести к повышению арендной платы.
Как узнать, что террасу можно использовать?
Терраса должна быть удобной для безопасной ходьбы и сидения. Если эти варианты недоступны из-за недостаточного закрепления пола или наличия конструктивных дефектов, арендная плата может быть уменьшена на сумму террасы, считающейся жилой площадью. В зависимости от размера это может иметь серьезное значение. Так что стоит посчитать.
