Конечно, агенты по недвижимости, продавцы домов или арендодатели хотят указать как можно более высокую жилую площадь квартиры или дома, так как это увеличивает цену. Но допустимо ли вообще включать в расчет лестницу? Узнайте здесь, считается ли лестничная клетка жилым помещением.
Лестница в многоквартирном доме
Как правило, лестничная клетка возле квартиры в многоквартирном доме не считается жилым помещением, поскольку она в первую очередь служит транзитной зоной и не имеет жилой функции. Это общая зона, используемая всеми жильцами дома. Они используют лестницу, чтобы попасть в свои квартиры.
Примечание:
Жилой площадью обычно называют площадь в стенах квартиры. С другой стороны, лестничная клетка в многоквартирном доме является одной из так называемых зон обращения.
Лестница в квартире/частном доме
Однако расчет лестницы как части жилого помещения в квартире или частном доме немного сложнее. Это также зависит от правовой основы, на которой это было рассчитано. Кроме того, размер лестницы или лестничного пролета определяет, действительно ли они считаются частью жилого помещения.
Постановление о жилых помещениях (WoFlV)
Жилая площадь обычно включает в себя все комнаты в квартире, которые можно использовать для проживания. К ним относятся спальня и гостиная, кабинет, а также ванная комната и кухня. Полезными помещениями обычно считаются помещения, расположенные за пределами квартиры, например, на чердаке, в подвале и т. д. Однако они не актуальны для расчета жилплощади. В соответствии с правилами жилых помещений, эти правила распространяются на лестницы:
- Лестница с более чем тремя ступенями не считается жилым помещением
- вместо этого необходимо вычесть из общей площади
- Лестницы с менее чем тремя ступенями считаются 100 процентами жилой площади
- Требование: Высота помещения не менее двух метров
Постановление о жилой площади важно для домовладельцев, поскольку оно актуально для расчета налога на недвижимость.
Совет:
Балконы и террасы, напротив, всегда считаются частью жилой площади, но обычно не включаются в расчет на 100 процентов (25 процентов согласно WoFIV, 50 процентов согласно DIN 277).
стандарт DIN 277
Даже согласно DIN 277 лестница не является частью жилого помещения. Этот стандарт определяет разделение территорий на различные типы использования, такие как
- Жилая площадь
- Транспортная зона
- Полезная площадь
- или вспомогательные/смежные помещения (например, сушильная комната, прачечная, кладовая и т. д.)
Согласно DIN 277 жилая площадь определяется как сумма площадей всех комнат в квартире, которые фактически используются для проживания. С другой стороны, лестница внутри квартиры рассматривается как циркуляционное или полезное пространство, которое учитывается отдельно от жилого помещения.
Важно отметить, что в качестве основы для расчета площади зданий обычно используется стандарт DIN 277. Однако в некоторых случаях местные правила или отдельные соглашения могут содержать иные правила. Если у вас есть конкретные вопросы по расчету площади и фактическому отведению лестницы на жилую площадь, рекомендуем обратиться к такому специалисту, как
- архитектор
- эксперт по недвижимости (например, агент по недвижимости)
- или специализированный юрист
повернуть.
Примечание:
При составлении предложений по недвижимости обращайте внимание на правовую основу, на которой была рассчитана жилая площадь. При применении DIN 277 можно получить до 40 процентов больше квадратных метров, что, конечно, также увеличивает покупную цену, арендную плату и дополнительные расходы.
Дополнение подлестничного пространства к жилому помещению
Считаются ли какие-либо помещения под лестницей в квартире жилой площадью, зависит от высоты комнаты внизу:
- менее одного метра: не считается жилой площадью
- от 1,01 метра до 1,99 метра: составляет 50 процентов жилой площади
- минимум два метра: считается 100 процентами жилой площади
В зависимости от высоты такие поверхности можно использовать очень компактно и полезно, например, как
- Рабочий уголок со столом и стулом
- (гардеробная)
- Уголок для хранения вещей (особенно если установлен шкаф)
- Место для хранения громоздких предметов домашнего обихода, таких как пылесосы, сушилки, швабры и т. д.
- как уютный уголок для детей с подушками, одеялами, гирляндами и т. д.
Часто задаваемые вопросы
Какие места считаются лестничными клетками?
Как правило, лестничная клетка частного или многоквартирного дома включает в себя следующие зоны: ступени (также называемые лестничными маршами), площадки и площадки (т.е. зоны в начале или в конце марша) лестниц), лестничные коридоры (обеспечивают доступ к отдельным комнатам или квартирам), а также вертикальные вентиляционные или световые шахты. Если не оговорено иное, все эти помещения не могут быть добавлены к жилой площади.
Как рассчитать жилую площадь дома для налога на имущество?
Для расчета жилплощади по налогу на имущество следует следовать требованиям местного налогового органа или налоговой инспекции. Как правило, вам приходится определять жилую площадь для каждой отдельной жилой единицы отдельно, а затем складывать их вместе, чтобы получить общую жилую площадь для всего здания. В целом расчет жилой площади основан на определении фактической жилой площади внутри здания. Его следует рассчитывать в соответствии с Постановлением о жилом пространстве (WoFlV).
