Для расчета жилой площади важно и является ли зимний сад частью жилого помещения и в какой степени. Район может оказать существенное влияние на стоимость аренды или применимый налог на недвижимость. Важным является база, используемая для расчета. Здесь вы найдете всю информацию по теме.
Жилая площадь: основы расчета
Важным моментом при определении жилплощади является используемая основа расчета. В Германии обычно встречаются две правовые основы, согласно которым жилплощадь рассчитывается по-разному:
- Постановление о жилых помещениях (WoFlV)
- DIN 277
Постановление о жилом помещении
Постановление о жилой площади представляет собой основу расчета, действующую на всей территории Германии. Его может выбрать арендодатель, если это не сдаваемая в аренду недвижимость, финансируемая государством. В этом случае – так называемом жилом пространстве с регулируемой ценой – всегда применяется WoFLV. В любом случае для многих арендаторов WoFlV является предпочтительным вариантом расчета жилой площади, поскольку в расчет включается только жилая площадь и никакая другая полезная площадь.
Это также заметно в зимних садах. Хотя они всегда учитываются как часть жилой площади, в зависимости от типа зимнего сада это разные проценты. Для основы расчета важноотапливаемый или неотапливаемый зимний сад
Примечание:
Постановление о жилых помещениях не распространяется на договоры аренды, заключенные до 1 января 2004 года. К ним применяется Второе Постановление о расчетах (II BV), предшественник WoFlV.
DIN 277
В отличие от WoFlV, DIN 277 представляет собой основу расчета, которая не определяет конкретно жилое пространство. Он различает только полезные и проезжие зоны. Это означает, что арендодателям разрешено указывать всю полезную площадь как жилую площадь, а не жилую площадь. Сюда входят полностью зимние сады. Например, если вы хотите снять квартиру с зимним садом площадью 20 квадратных метров,он всегда будет полностью включен в жилую площадь. Многие арендодатели предпочитают DIN 277, потому что доступно больше места, что, конечно, влияет на окончательную арендную плату.
Совет:
Всегда проверяйте жилплощадь на основе расчета перед подписанием договора аренды. Ложная информация может привести к значительному повышению арендной платы, чего можно избежать путем тщательной проверки.
С подогревом или нет
Отапливаемый или неотапливаемый зимний сад оказывает существенное влияние на расчет жилой площади при использовании WoFLV. В то время как зимний сад всегда считается частью жилой площади согласно DIN 277, в WoFlV дела обстоят иначе:
- не отапливается: 50 процентов площади
- с подогревом: 100 процентов площади
Это означает, что если у вас естьотапливаемый зимний садплощадью 20 квадратных метров, вы должны полностью добавить его к жилой площади после использования WoFlV. При средней цене аренды в девять евро за квадратный метр к арендной плате добавятся 180 евро. Однако длянеотапливаемого зимнего сада расчет выглядит так:
- 20 м² жилая площадь: 2=10 м² расчетная площадь
- 10 м² x 9 евро стоимость аренды=90 евро дополнительная арендная плата
Часто задаваемые вопросы
Соответствует ли зимний сад новому положению о налоге на недвижимость?
Да. Новое положение о налоге на недвижимость также распространяется на отапливаемые и неотапливаемые зимние сады. Это означает, что зимний сад будет включен в новую декларацию по налогу на имущество. Как обычно, это часть жилой площади, а не полезной площади, и взимается соответствующая плата.
Считаются ли террасы и балконы жилым пространством?
Да, террасы и балконы обычно также являются частью жилого пространства и поэтому учитываются при расчете площади. Опять же, важна разница между используемыми базами расчета. Если используется регулирование жилой площади, добавляется максимум от 25 до 50 процентов или, согласно DIN 277, вся площадь.
Чем полезная площадь отличается от жилой?
Теоретически все площади в домах и квартирах являются полезной площадью. Однако не вся полезная площадь совпадает с жилой площадью. Жилая площадь включает в себя все помещения, которые в первую очередь относятся к жилым помещениям, например спальни, ванные комнаты и зимние сады. Чистые полезные площади, напротив, используются для помещений, не предназначенных для проживания. К ним относятся, например, подвалы (если они не переоборудованы под жилые помещения), прачечные и котельные.
