При поиске экономичной недвижимости часто упоминается термин «земля под строительство». Многие заинтересованные стороны ничего не могут себе представить по этому поводу. Мы объясним вам, что такое земля под застройку и чем она отличается от классической земли под застройку.
Определение
Термин «земля под застройку» описывает особый участок земли в сообществе. Это земельные участки, которые предлагаются для будущего развития без установленного срока использования. Они основаны на планах землепользования, используемых в сообществе. Согласно параграфу II раздела 5 Постановления об оценке недвижимости (ImmoWertV), в будущем вполне вероятно ожидать строительства этих объектов недвижимости. Сроки определяются исключительно сообществом. По этой причине стоимость недвижимости зачастую значительно ниже, чем в сопоставимых местах. Тем не менее, многие заинтересованные стороны решают не застраивать землю, поскольку нет никакой гарантии, будет ли застройка возможна через два или двенадцать лет.
Примечание:
Земли, которые уже запланированы к застройке, но еще не освоены, классифицируются как незавершенные земли. Они предлагают значительно более короткое время ожидания строительства, чем строительство объектов ожидания, но стоят дороже.
Предполагаемый участок под строительство
Чтобы иметь возможность использовать предполагаемую землю под застройку, муниципалитет должен сначала преобразовать ее в землю под застройку. Это зависит от различных факторов. Решающим фактором здесь является решение муниципалитета передать соответствующую недвижимость в качестве земли под застройку. В зависимости от местоположения и плана развития поселка время ожидания может составлять несколько лет или даже десятилетий. Вы не имеете на это никакого влияния, даже если являетесь покупателем недвижимости. Также важно, чтобы территория была официально объявлена районом, чтобы ее можно было использовать в соответствии с планами землепользования. Если собственность была расширена, последний шаг отсутствует: развитие. Обычно должны быть выполнены следующие пункты:
- Вода
- Сточные воды
- Электричество
- Телефон и подключение к Интернету
- возможные газовые трубы
Возможные строительные проекты
Прежде чем землю под застройку можно будет использовать должным образом, вы должны четко понимать, какие строительные проекты на самом деле возможны. Как уже объяснялось, соответствующая недвижимость сначала должна быть зарегистрирована муниципалитетом как земля под застройку. Вам не разрешается ничего строить заранее. Как только на участке можно будет застроить, он пригоден для типовых строительных проектов:
- Дом на одну или несколько семей
- Деревянные дома
- Городские виллы
- здание компании
- Садовый домик определенного размера (обычно 24 м²)
- Дома для отпуска
Это лишь небольшая подборка строительных проектов, которые вы можете спланировать для будущих земель под застройку. Есть также строительные проекты, которые не подходят для этих объектов. К ним в первую очередь относятся приусадебные участки, а также территории, не имеющие застройки и предназначенные для естественной среды. Поскольку этот тип планирования часто не соответствует муниципальным планам землепользования, он не подходит для таких строительных проектов. Другие примеры:
- частные рыболовные пруды
- Природные бассейны
- Участки для наблюдения за животными
- Лесные и сельскохозяйственные проекты
Примечание:
Земля под застройку больше не может использоваться для сельскохозяйственных и лесных целей, если муниципалитет впоследствии не изменит тип собственности. В данном случае это пахотная земля, которую больше нельзя использовать в качестве земли под застройку.
Часто задаваемые вопросы
Кто покроет расходы на развитие территории?
Затраты на застройку обычно несут муниципалитет и покупатель участка. Муниципалитет должен покрыть не менее десяти процентов расходов, хотя эта цифра может быть выше в зависимости от местных правил.
Взимается ли ежегодный налог на недвижимость с земли под застройку?
Да. Не имеет значения, можно ли построить недвижимость за один или пять лет. Налог на недвижимость уплачивается ежегодно. Поскольку ожидаемая земля под застройку не является землей сельскохозяйственного или лесного назначения, вы должны рассчитывать на ставку оценки B. Верхний предел составляет до 1050 процентов. Точный процент определяется каждым муниципалитетом самостоятельно.
Почему на такую землю часто трудно получить финансирование на строительство?
Это связано с временем ожидания готовности объекта к застройке. Пока земля под застройку не будет преобразована в пригодный для застройки объект, она представляет риск для многих банков и финансистов. По этой причине в большинстве случаев вам придется инвестировать собственный капитал, если вы присматриваетесь к конкретной недвижимости.
