Строители часто ограничиваются в реализации дома своей мечты строительными нормами для земельного участка, что, в свою очередь, может поставить в невыгодное положение продавцов земли под застройку. Соблюдение законодательно установленных минимальных расстояний до соседних объектов или соблюдение максимальной площади застройки в зависимости от площади объекта - это лишь два возможных примера проблем. При определенных условиях решением может стать объединение зданий соседних объектов.
Нагрузка на здание ассоциации – определение
Как следует из самого термина, это прежде всего тип объединения двух или более свойств. Чтобы они были «объединены», они должны быть соседними объектами недвижимости. Бремя объединения зданий предполагает рассмотрение двух или более соседних объектов недвижимости как одного объекта в строительном законодательстве. Для совместной строительной нагрузки обычно требуется обоснование строительного права.
Например, из-за бремени унификации зданий границы между соседними объектами стираются. Нагрузка на создание ассоциации всегда включает в себя как минимум одно так называемое «обслуживающее свойство». Он или владелец недвижимости имеет публично-правовое обязательство перед ответственным строительным органом разделить границу своей собственности с соседней собственностью. Это означает, что соседний участок становится так называемой «доминирующей» частью, и соседнюю границу не нужно принимать во внимание, когда речь идет о вопросах строительного права.
Отношения собственности в случае унификации строительной нагрузки
На структуру собственности отдельных объектов недвижимости не влияет бремя создания ассоциации. Это означает, что каждый участвующий владелец недвижимости сохраняет свои права собственности на свою собственность в той степени, в которой она была/зарегистрирована в земельном кадастре до внесения платы за строительство ассоциации. Обременение здания товарищества не вносится в земельную книгу. В сфере налогов также не будет изменений.
Использование ассоциативных строительных нагрузок
Пример 1
Г-н Мейер владеет на своей территории домом на две семьи, в котором квартиры расположены рядом друг с другом и каждая имеет отдельный вход. Одна сторона в настоящее время продается вместе с прилегающей собственностью. Раздел имущества делает это теоретически возможным. Но поскольку дом не находится в центре участка, его часть будет значительно меньше.
Законодательство о строительстве гласит, что застроенная площадь его половины дома слишком велика для размеров оставшегося имущества. Поэтому раздел имущества в данном случае невозможен. Однако, если заявка на объединенное строительное бремя подано и одобрено одновременно с разделом имущества, имущество продолжает считаться объектом согласно строительным нормам даже после разделения. Как владелец недвижимости, покупатель дома регулярно получает запись в земельной книге.
Пример 2
Сын г-жи Шмидт может дешево купить недвижимость по соседству с домом своей матери. Чтобы реализовать план дома своей мечты, ему придется построить дом недалеко от границы с участком его матери. Это не имеет возражений, но возражений возражает строительное управление, поскольку как застройщик он по закону обязан соблюдать минимальное расстояние до границ собственности соседних объектов. Здесь его мать теперь может возложить на строительное управление обязанность применять совместную строительную нагрузку. Таким образом, мать растворяет границу между двумя объектами недвижимости, и сыну больше не нужно учитывать это при строительстве.
Пример 3
Две семейные пары, которые дружат, купили один за другим два участка земли, на которых они хотели бы построить дом. Доступа с улицы для застройки на заднюю территорию нет. Это означает, что кабели могут достичь задней части здания только через переднюю часть. Здесь пара могла бы договориться о так называемом сервитуте, который юридически и навсегда предусматривает структурный переезд первой собственности. В целях экономии средств новые владельцы недвижимости решают объединить строительство. Два объекта недвижимости становятся одним объектом недвижимости в смысле строительного права. В результате необходимо развивать только переднюю часть дома. Теперь к нему можно подключить заднюю часть здания.
Приложение
Как правило, в отношении заявления на получение бремени создания ассоциации не может быть предоставлена никакая обязывающая информация, поскольку в отдельных федеральных землях могут быть разные требования. Соответственно, следующая информация в некоторых пунктах служит лишь ориентиром. Перед подачей заявления желательно получить точную информацию об ответственном органе.
Ответственность
Заявление о совместной нагрузке на здание можно подать через ответственное строительное управление или муниципальный орган строительного надзора.
Заявитель
Заявку может подать любой из участвующих собственников недвижимости. Тот, кто подает заявку, обычно также является получателем счета на понесенные сборы.
В любом случае собственник недвижимости, имущество которого «обременено», должен своей подписью на отдельном бланке указать готовность к строительству. На техническом жаргоне это называется «строительный подрядчик». В некоторых городах/странах после того, как клиент подает заявку, строительного подрядчика приглашают на личную встречу, чтобы поставить подпись и иметь возможность напрямую подтвердить ее подлинность. Если строительный подрядчик живет дальше, подпись можно поставить в строительном управлении рядом с домом и заверить там. Альтернативно подпись может быть заверена нотариусом.
Документы/документы, которые необходимо предоставить
- Заполненная и подписанная анкета
- Декларация строительной нагрузки от строительного подрядчика с подписью
- Текущая выписка из земельного реестра всех задействованных объектов недвижимости (не должна быть старше трех месяцев)
- Кадастровые выписки всех задействованных объектов недвижимости
- План участка в пяти экземплярах с разметкой и размерами обременяемой площади объекта
- В зависимости от управления строительством может потребоваться отдельная форма предполагаемой стоимости для итоговых сборов
- Если это коммерческая собственность или собственность ассоциации, необходимо предоставить выписки из реестра коммерческих компаний или ассоциации
Процесс редактирования
При наличии всех необходимых документов и подписей орган строительного надзора инициирует так называемую процедуру получения разрешения на строительство. Время обработки может сильно варьироваться в зависимости от рабочей нагрузки и индивидуальных случаев. В среднем время обработки может составлять от четырех до шести недель.
Если заявка будет одобрена, в реестр строительной нагрузки будет внесена запись, и строительная нагрузка ассоциации станет юридически обязательной.
Затраты
В зависимости от муниципалитета, административных усилий, экономической ценности или других преимуществ здания, затраты обычно рассчитываются индивидуально. Они варьируются от 60 до 500 евро. Возврат пошлины производится также в том случае, если строительный подрядчик передумает после подачи заявления и не подпишет декларацию об обременении здания. О записях в реестре нагрузки здания можно запросить письменную информацию. Здесь снова взимается плата в размере от 15 до 50 евро.
Совет:
Результат процедуры получения разрешения на строительство будет сообщен заявителю в письменной форме, и, по крайней мере, запись в реестре строительной нагрузки будет сообщена строительному органу в письменной форме. Это уже является обязательным, и нагрузка на строительство ассоциации имеет юридическую силу, поэтому дополнительные доказательства из реестра нагрузки на строительство не требуются.
Обременение по созданию ассоциации в случае наследования или продажи
Если произойдет смена владельца собственности путем продажи или наследования, в отношении которой было принято обязательство ассоциации собственности, это останется неизменным и продолжит свое существование. Это необходимо для защиты владельца «доминирующей» собственности. Это сделано для того, чтобы соседу не пришлось сносить свой дом или его части в худшем случае, если обязательство истечет, если дом будет построен за пределами (бывшей) границы собственности.
Удаление бремени создания ассоциации
Если бремя создания ассоциации зарегистрировано для одного или нескольких объектов недвижимости, его можно удалить при определенных условиях. Должны быть выполнены следующие требования:
- Первоначально запланированное строительство не состоится (причина устранена)
- Нет общественного интереса в сохранении бремени создания ассоциаций
- Необходимо получить согласие ответственного органа надзора за строительством
Влияние на стоимость недвижимости
Поскольку как минимум два объекта участвуют в совместной строительной нагрузке, это обычно означает, что одна часть имеет недостаток, а другая - преимущество. «Доминирующий» участок имеет преимущество, поскольку он извлекает выгоду из отделения границы участка от соседнего участка. Результатом может стать увеличение стоимости недвижимости.
Собственность, на которую оформлено обременение здания, теряет право на четкое разграничение с соседним объектом недвижимости. Это потенциально может снизить стоимость недвижимости.
В зависимости от конкретного случая и развития событий снижение стоимости происходит не всегда. Следует учитывать, что единая загрузка здания обеспечивает большую гибкость в застройке, которая была бы невозможна без этого соглашения о строительном праве. Можно ли и в какой степени ожидать снижения стоимости или увеличения стоимости какого-либо имущества, можно определить с помощью эксперта и соответствующего отчета.
