Если вы хотите осуществить свою мечту о собственном доме, вы столкнетесь с запутанными терминами при поиске подходящей недвижимости. Узнайте здесь, что такое сырая земля под застройку и почему вы можете сэкономить при ее покупке.
Определение земель незавершенного строительства
В отличие от земель, готовых к строительству, законодательный орган понимает под необработанными землями под застройку незастроенные территории, которые уже официально выделены муниципалитетом для какого-либо развития, но еще не освоены. Последнее означает, что необходимая инфраструктура, такая как подключение к общественной сети водоснабжения, канализации и электричества илиПодводов к дорожной сети нет. Для земель незавершенного строительства характерны также
- Планируемая застройка гарантирована, поскольку разрешения на строительство уже существуют
- Застройка земли под застройку еще не проводилась и не планировалась
- Расположение, форма и размер незавершенного участка под застройку могут (все еще) быть недостаточно спроектированы для использования в строительстве
Примечание:
Земля, готовая к строительству, напротив, уже полностью застроена и может быть застроена в соответствии с составленными планами.
Правовая основа
Понятие земли незавершенного строительства четко определено в следующих правовых нормах:
- § 5, пункт 3 Постановления об оценке недвижимости (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 и 34 Строительного кодекса (BauGB)
Согласно этим определениям, существует обязанность осваивать необработанные земли под застройку, официально предназначенные для использования. Тот, кто хочет продать землю под незавершенное строительство, должен либо сам обеспечить подключение к сети электроснабжения, либо продать землю по цене продажи ниже стоимости земли, готовой к строительству, то есть земли под готовое строительство.
Совет:
В Германии недвижимость разделена на четыре этапа застройки: незавершенные земли под застройку относятся к третьему этапу, а затем к землям, готовым к строительству (этап 4). Это означает, что необработанная земля под застройку считается промежуточным этапом от земли, которую предполагается построить, до земли, готовой к строительству.
Разница между общей и чистой землей под незавершенным строительством
Законодательный орган также различает валовую и чистую необработанную землю под застройку. Под валовой незавершенной землей понимается незавершенная земля, которая
- также включает в себя общественные зоны зоны планирования, которые особенно необходимы для застройки
- имеет юридическую силу только в отношении плана развития
Чистая земля под застройку, с другой стороны, относится исключительно к участкам под застройку, которые еще не застроены, поскольку на этом этапе эти территории уже переданы под застройку.
Часто задаваемые вопросы
В чем разница между незавершенной землей под застройку и землей под застройку?
Большая разница между незавершенной землей под застройку и перспективной землей под застройку заключается в юридической определенности: в отношении перспективной земли под застройку вы можете только предполагать, что в какой-то момент на ней будет разрешено строительство, но это не точно. Иначе обстоит дело с незавершенной застройкой: здесь закон о строительстве уже существует и, следовательно, больше не является спекулятивным. Вот почему незавершенная земля под застройку также относится к уровню 3, а земля под застройку относится к уровню 2, и ее покупка значительно дешевле.
Как облагается налогом земля незавершенного строительства?
С точки зрения закона о налоге на недвижимость, незавершенная земля под застройку, как и земля под застройку, считается незастроенной собственностью, к которой в форме налога на недвижимость применяется «налог на недвижимость B». Согласно юридическому определению, это означает участок земли, который (еще) не освоен и находится в состоянии, пригодном для застройки.
Какой налог на недвижимость применяется к незавершенной земле?
Налог на недвижимость для незастроенной недвижимости ниже, чем для строящейся недвижимости. Точная сумма определяется на основе стоимости земли, которая представляет собой среднюю стоимость недвижимости в муниципалитете. Это значение пересматривается ежегодно, и его можно просмотреть на стандартных картах стоимости земли, доступных ответственным органам. Кроме того, стоимость незавершенной земли также можно узнать у экспертной комиссии.
