Объявление о недвижимости должно быть описано максимально подробно, чтобы потенциальные арендаторы и покупатели имели четкое представление об объекте. Решающую роль играет количество комнат и их описание.
Определение комнаты
Комната - закрытая часть квартиры. Как правило, в комнатах есть стены, полы, двери и потолки. Комнаты обычно оборудованы собственными окнами, но это не обязательно. Отдельные комнаты служат гостиной и/или зоной отдыха.
В целом можно сказать, что в состав номеров входят следующие комнаты:
- Гостиная
- Спальня
- Детская комната
- Кабинет
- Столовая
В рекламе квартир эти комнаты часто суммируются, а затем перечисляются их общее количество - например, 1-комнатная квартира или 2-комнатная квартира. О каких комнатах идет речь, обычно тоже обсуждается в объявлении о квартире.
Что не считается комнатой?
Квартира обычно состоит не только из разных комнат, но и из других комнат. В эту категорию входят те помещения, которые не предназначены непосредственно для проживания, например ванные комнаты. Кроме того, следующие комнаты не считаются комнатами:
- Кухня
- Ванная/Душ
- Прихожая
- Кладовая
- Гараж
- Лифтовая шахта
Частный случай: кухня-гостиная
В настоящее время все больше квартир оборудованы кухней-гостиной. Это кухня, которая также служит гостиной и гостиной. Так обстоит дело, например, если кухня объединена с гостиной или столовой. В рекламных объявлениях кухни-гостиные считаются «обычными» помещениями и поэтому учитываются как часть общего количества комнат. Нередко они указываются не как «целая» комната, а как «половина» комнаты.
Целые комнаты и половинные комнаты
В некоторых объявлениях о квартирах комнаты делятся на «целые» и «половинки». Сюда входят не только кухни-гостиные, но и более мелкие, обычные помещения, такие как спальня или столовая. Решающим фактором здесь является размер комнаты:
- вся комната: более 10 м²
- половина комнаты: минимум 6 м², меньше 10 м²
- Кухню-гостиную часто называют полукомнатой
Директива о «полукомнатах» была введена в действие в марте 1951 года и регламентированаDIN 1283, но была отменена в 1980 году. Таким образом, это не действительное определение согласно закону об аренде, а скорее разговорный термин для обозначения небольших помещений. Соответственно, он не дает каких-либо надежных рекомендаций, но это все еще обычная практика в рекламе квартир.
