При строительстве строительного объекта, например садового домика, необходимо соблюдать достаточное расстояние от линии участка. Здесь вы можете узнать, насколько велика должна быть зона дистанции и какие зоны за это отвечают.
Что такое развитие границ?
Стандартом и ориентацией в Германии является расстояние в три метра от границы. Однако, если здание должно быть ближе, оно считается застройкой на границе.
Точные нормы можно найти в соответствующих государственных строительных нормах. Кроме того, ответственность, конечно же, несет соответствующая строительная организация.
Кроме того, между разными зданиями существуют различия. Навес для машины или небольшой садовый домик подчиняются иным правилам, чем многоэтажный жилой дом.
Примечание:
Три метра считаются лишь абсолютным минимумом и ориентиром. Однако площадь расстояния рассчитывается для определения фактического расстояния, которое необходимо поддерживать.
Рассчитать площадь расстояния
Существует существенная разница, хочет ли сосед построить трехметровую каменную стену прямо перед окном вашей гостиной или просто низкий забор из дерева или металла, чтобы защитить сад от собак. Поэтому нет никаких общих размеров, кроме минимального расстояния. Вместо этого это рассчитывается по формуле.
Требуется:
- Высота крыши
- Высота здания
- применимый коэффициент умножения
Рассчитывается следующим образом:
Площадь расстояния (TA)=коэффициент умножения x (высота здания + высота крыши)
Кроме того, высота крыши может быть учтена лишь частично, если уклон небольшой.
Пример может прояснить это:
На окраине деревни будет построен дом на одну семью. Само здание имеет высоту шесть метров и трехметровую крышу. Однако уклон крыши настолько мал, что учитывается только его треть. Коэффициент умножения равен единице.
В результате получается такой расчет:
- Коэффициент умножения
- Высота здания 6,0 м
- Крыша 3,0 м (всего 1/3 балла)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 м
Поэтому необходимо соблюдать расстояние в семь метров от границы участка. В Баварии есть разница в основных районах. Если бы дом находился в центре деревни, коэффициент был бы всего 0,5. Таким образом, он должен был бы находиться только на половине этого расстояния и, следовательно, на расстоянии 3,5 метра.
Совет:
Это уже показывает, насколько сложна эта тема. Поэтому обязательно обратитесь в соответствующие органы и к соседям, даже если вы хотите построить только небольшой сарай. Это поможет вам предотвратить дальнейшие споры.
Регулирование в федеральных землях от B до M
Баден-Вюртемберг
Правила строительства федеральной земли Баден-Вюртемберг устанавливают правила застройки в параграфе 4. §5 и §6 специально разработаны для расстояний и особых случаев. Разделение производится на городские, сельские и промышленные районы. Минимальное расстояние - 2,5 метра.
Бавария
Правила Баварского строительного кодекса относительно расстояний изложены в статье 6. Минимальное расстояние в большинстве случаев составляет 2,5 метра, но оно варьируется в зависимости от региона и муниципалитета. Также можно встретить особые случаи.
Берлин
В государственных строительных нормах Берлина (BauO Bln) все правила, касающиеся необходимых расстояний, можно найти в пункте 6.
- § 67 BauO Bln указывает на исключения из правил расстояния
- минимальное расстояние составляет 2, 5 и 3 метра
- В жилых районах ожидается коэффициент 0,4
- В промышленных и коммерческих зонах для расчета достаточно коэффициента 0,2
Примечание:
Относительно низкие коэффициенты для расчета соответствующих расстояний обусловлены тем фактом, что в Берлине очень высокая плотность населения. В результате свободного пространства, как правило, становится меньше, что не позволяет перемещаться на большие расстояния до границ.
Бранденбург
Строительные нормы земли Бранденбург (BbgBO) в разделе 6 указывают, какие расстояния необходимо соблюдать. С 2016 года вступили в силу различные изменения. Внизу:
- уменьшаем расчетный коэффициент до 0,4 в жилых районах
- в промышленных и коммерческих зонах коэффициент составляет всего 0,2
- Минимальное расстояние не должно быть менее трех метров
Эти правила применяются, несмотря на то, что Бранденбург сравнительно малонаселен и еще можно застроить многочисленные участки под застройку. Однако в более отдаленных районах за пределами Берлина к этому мало интереса. Поэтому в более популярных регионах правила будут смягчены.
Бремен
Строительный кодекс Бремена (BremLBO) в разделе 6 определяет, какие правила необходимо соблюдать. К ним, среди прочего, относятся:
- Расстояние должно быть не менее трёх метров от границы
- Исключения очень редкие, некоторые из них должны находиться на расстоянии всего лишь полутора метров
- коэффициент 0,4 используется в жилых помещениях, а 0,2 – в промышленных и коммерческих помещениях
- Высота и тип зданий играют решающую роль
Гамбург
Строительный кодекс Гамбурга (HBauO) в разделе 6 определяет, что разрешено, а что запрещено при застройке. К ним, среди прочего, относятся:
- коэффициент использования 0, 4 в жилых районах
- Промышленным и коммерческим зонам нужен только коэффициент 0,2
- Минимальное расстояние 2,5 метра во всех зонах
Гессен
Раздел 6 Строительного кодекса земли Гессен (HBO) регулирует застройку границ в федеральной земле. Здесь также коэффициенты 0,4 используются для жилых районов и 0,2 для коммерческих и промышленных территорий. Минимальное расстояние в любом случае составляет три метра.
Мекленбург-Передняя Померания
Правила в этой федеральной земле схожи. Они записаны в разделе 6 Строительного кодекса земли Мекленбург-Передняя Померания (LBauO M-V).
- Коэффициент 0, 4 в жилых районах
- Фактор 0, 2 в промышленных и коммерческих зонах
- Минимальное расстояние до границы участка три метра
Регулирование в федеральных землях от N до T
Нижняя Саксония
Строительные нормы Нижней Саксонии (NBauO) в разделе 5 указывают расстояние до соседей, которое необходимо соблюдать. Применяется следующее:
- Расстояние должно быть не менее трёх метров
- Коэффициент 0,5 в жилых районах
- Коэффициент 0,25 в коммерческих и промышленных зонах
Северный Рейн-Вестфалия
Строительные нормы земли Северный Рейн-Вестфалия (BauO NRW) аналогичны правилам многих других федеральных земель с точки зрения основных правил расстояния. Минимальная дистанция должна соблюдаться в любом случае и составляет три метра. Исключений из этого правила очень мало, например, в случае коротких свесов крыши, длина которых может составлять всего 50 сантиметров. Коэффициенты составляют 0,5 в населенных пунктах и 0,25 в промышленных и торговых районах.
Рейнланд-Пфальц
Строительный кодекс земли Рейнланд-Пфальц (LBauO) в разделе 8 предусматривает, что вы должны соблюдать при строительстве на границе участка. Ключевые моменты включают в себя:
- Коэффициент 0, 4 в жилых районах
- Коэффициент 0,25 в коммерческих сферах и промышленности
- Минимальное расстояние три метра
Примечание:
Минимальное расстояние сохраняется в мегаполисах с высокой плотностью населения. Однако из коэффициента для расчета могут быть сделаны исключения.
Саар
В Строительном кодексе земли (LBO) Саара есть § 7, отмеченный в Части 2, и он снова не сильно отличается от других федеральных земель.
- Рассчитать расстояние в жилых массивах с коэффициентом 0,4
- для промышленных зон достаточно 0, 2
- Минимальное расстояние три метра
Саксония
Строительные правила Саксонии (SächsBO) также указывают в разделе 6, какие основные правила применяются. Это:
- В коммерческих районах возможны исключения и меньшие расстояния
- Коэффициент в жилых районах 0, 4
- общая минимальная дистанция три метра
Саксония-Анхальт
В строительных нормах Саксонии-Анхальт (BauO LSA) все важное, касающееся застройки границ и расстояний, обобщено в разделе 6.
- Коэффициент 0, 4 в жилых районах
- В промышленных зонах возможны меньшие расстояния
- Минимальное расстояние три метра
Шлезвиг-Гольштейн
LBO также применяется в земле Шлезвиг-Гольштейн, и раздел 6 содержит важные рекомендации.
- В зависимости от типа здания и площади возможны очень небольшие расстояния
- В жилых районах применяется коэффициент 0,4
- общая минимальная дистанция три метра
Тюрингия
Строительный кодекс Тюрингии (ThürBO) содержит все важные правила в разделе 6. Это:
- Коэффициент в жилых районах 0, 4
- Коммерческие и промышленные зоны с коэффициентом 0, 2
- Минимальное расстояние три метра
Особые правила и исключения
В каждой федеральной земле существуют особые правила для особых зданий и обстоятельств. Например, расстояния часто могут быть меньше, если это небольшой садовый домик, навес для машины или более низкие конструкции. Однако сначала необходимо получить одобрение ответственного органа.
