Громкая музыка снизу, многочасовой стук сверху, крики детей во дворе и постоянный лай собаки на чердаке - не каждый шумовой шум нужно терпеть. В этом руководстве показано, какая помощь возможна, если соседи нарушают спокойствие.
Что нарушает покой?
Нарушение спокойствия или шумовые помехи возникают при наличии громкости, которая может быть воспринята как раздражающая или необоснованная и, в крайних случаях, даже имеет вредные последствия для здоровья пострадавших.
Это может быть даже административное правонарушение, за которое по закону грозит штраф. Однако не весь шум и шум напрямую относят к нарушающим покой. Решающими факторами являются:
- Искусство
- Продолжительность
- Интенсивность
- Время
- Предотвратимость
Во время тишины с 22:00 до 6:00 или 7:00, а также по воскресеньям и праздничным дням громкость в помещении должна сохраняться. Поэтому шум, создаваемый в квартире, должен быть почти или совсем не заметен соседям. Однако для этой громкости помещения не существует законодательно установленного значения в децибелах.
Примечание:
Тихое время, включая полуденный отдых, часто более подробно объясняется в договоре аренды. Арендаторы, не соблюдающие требования, могут быть предупреждены арендодателем.
Правовая основа
В§117 Закона об административных правонарушениях (ОВиГ) записано, каково определение нарушения общественного порядка. Однако описание туманно. Поэтому решения часто принимаются в индивидуальном порядке и, при необходимости, должны приниматься в суде.
Исключения
Следующие шумы, среди прочих, исключаются из помех:
- Крик и плач младенцев и маленьких детей
- Звуки игры
- ночное купание или душ, если держаться недолго
- неизбежный шум даже во время отдыха
Исключения очень ограничены. У детей есть самые большие и щедрые исключения. Даже если, например, они плачут или топчутся по квартире в тихое время, соседям обычно приходится с этим мириться.
Процедуры в случае нарушения общественного порядка
Если вы постоянно чувствуете, что ваш покой и тишину нарушают соседи и вас беспокоит шум, есть различные варианты. В нашем руководстве по нарушению общественного порядка соседями мы покажем вам, какие шаги действительно имеют смысл и когда какие меры рекомендуются.
Найти разговор
Соседи часто не осознают, насколько громко их шум слышен в других квартирах. Звукоизоляция, конструкция, образ жизни и ваша собственная чувствительность играют решающую роль.
Например, если вы любите слушать громкую музыку вечером, чтобы расслабиться, вы можете не знать, что это означает, что ваш сосед не заснет, а ему придется встать в 5 утра.
Совет:
Агрессивность не является хорошим ориентиром, когда мир нарушен. Постарайтесь изложить суть дела спокойно и объективно. Дружеская просьба или приглашение к вам домой в демонстрационных целях может помочь.
Вести журнал шума
Если тишина и покой часто нарушаются, следует вести журнал шума в течение нескольких недель. Обратите внимание:
- Тип звука
- Интенсивность/Объем
- Время и продолжительность
Например, соседская собака постоянно лает в течение часа каждый день или кто-то продолжает пылесосить в полночь? Эта информация содержится в отчете о шуме, который может быть представлен арендодателю, управляющему недвижимостью или даже юристу и ассоциации защиты арендаторов.
Совет:
Просто загрузите наш бесплатный образец отчета о шуме.
Обратиться к администрации
Если прямой разговор не привел к каким-либо изменениям, можно связаться с управлением недвижимостью. Это может сообщить арендатору, ответственному за нарушение ситуации. Если шум продолжается, доступны два варианта.
С одной стороны, обзор может иметь место. Если сосед ведет себя нормально, соблюдает тишину и внимателен, причиной может быть отсутствие звукоизоляции или структурные дефекты. В этом случае возможно снижение арендной платы.
Если шумный сосед продолжает нарушать режим тишины, может последовать предупреждение или даже увольнение без предупреждения.
Сообщите в службу общественного порядка
Отдел общественного порядка является хорошим контактным лицом параллельно с арендой, если в доме или в более широком районе есть соседи.
Если это определяет административное правонарушение, согласно §117 OWiG, за триггер может быть наложен штраф в размере до 5000 евро.
Сообщите в полицию
Кто-то бросает петарды с балкона перед Новым годом, люди на другой стороне улицы часами кричат друг на друга или громкая вечеринка продолжается в 3 часа ночи, несмотря на неоднократные просьбы? Если речь идет о резком и крайнем нарушении общественного порядка, следует вызвать полицию. Должностные лица записывают личные данные ответственных лиц, чтобы записи уже были в файле для службы общественного порядка или арендодателя, с которым можно было связаться.
Проконсультируйтесь с ассоциацией по защите арендаторов и юристом
Если вы добиваетесь снижения арендной платы из-за нарушения общественного порядка, вам следует сначала обратиться в Ассоциацию защиты арендаторов и к юристу, специализирующемуся на праве аренды, чтобы получить консультацию. Это делает правильный подход и шансы на успех очевидными в каждом отдельном случае. Это экономит время и нервы. Ежегодный членский взнос Ассоциации защиты арендаторов составляет от 50 до 90 евро и может даже включать в себя страховку правовой защиты при аренде.
Примечание:
Обратите внимание, что расходы на адвоката обычно значительно выше. Однако, поскольку снижение арендной платы в среднем примерно на десять процентов возможно, во многих случаях этот шаг все же оправдан.
Часто задаваемые вопросы
Как обнаружить нарушение общественного порядка?
Отчет о шуме уже является хорошей основой. Вы также можете использовать шумомер или фонометр или соответствующее приложение, чтобы точно определить уровень шума и записать значения в децибелах. Также возможны проверки со стороны органов общественного порядка.
Есть ли исключения для периодов отдыха?
Исключения есть в канун Нового года, а также для младенцев и маленьких детей. Особые обстоятельства также действуют при переезде. Однако остальное время отдыха по-прежнему применимо к дням рождения и вечеринкам.
Что считается нарушением общественного порядка?
Постоянный и громкий шум во время отдыха, за некоторыми исключениями, считается шумовым неудобством. Это может включать в себя обостряющиеся споры, дрели, музыку, садовые инструменты и даже постоянные сексуальные звуки.
Может ли нарушение общественного порядка привести к снижению арендной платы?
Да, это возможно и касается не только соседей. Например, если система в подвале хорошо слышна на первом этаже и издает неприятные громкие звуки, качество жизни также может снизиться. Это явная причина снижения арендной платы.
