Для некоторых это звучит как заветная мечта: возможность полностью или хотя бы на выходные и в отпуске уединиться в по-настоящему одинокой хижине. Вдали от цивилизации с ее суетой и проблемами, не только рядом с природой, но и прямо посреди нее. Простая жизнь, показанная такими известными бросившими учебу, как Дик Проеннеке. Конечно, многое из этого возможно и в Центральной Европе. Однако любому, у кого есть такие идеи, все равно приходится сталкиваться со многими проблемами и некоторыми ограничениями.
Хижина посреди природы
Есть много простых вещей, о которых вам следует подумать заранее и которые вам обязательно нужно выяснить, прежде чем начнется приключение с одинокой хижиной в лесу.
Недвижимость
Построить домик своей мечты среди местной природы не так уж и просто. В Германии приходится соблюдать многочисленные правила, которые могут существенно ограничить строительный проект. Об этом наглядно свидетельствует наличие земли, на которой можно строить на свежем воздухе. Это строго ограничено, особенно если вы хотите построить дом в лесу. Даже если вы являетесь владельцем леса или приобрели недвижимость далеко за пределами муниципалитета, вы должны соблюдать законы, касающиеся окружающей среды. Что такое открытая площадка? Согласно§ 35(строительство на открытых площадках)Немецкого строительного кодекса (BauGB), все земли и территории, не входящие в сферу применения квалифицированных планов застройки считаются открытыми территориями. Они расположены вдали от прилегающих застроек и не предназначены для строительства хижин выходного дня или для отдыха.
Исключения
Лишь за некоторыми исключениями допускается строительство хижин на открытом воздухе:
- лесозаготовительные компании
- сельскохозяйственный бизнес
- коммунальные услуги, такие как электричество
- для исследовательских целей
Это привилегированные строительные проекты, которые могут использовать землю. Открытая площадка не допускается для строительных объектов, используемых для отдыха или проживания. Это сделано для предотвращения так называемого «урбанистического разрастания» местных лесов и открытых пространств, чтобы не нарушать без необходимости флору, фауну и естественные условия почвы. Одинокую хижину все же можно реализовать в Германии, если определиться с особыми участками. Что это значит? Согласно§ 10(особые зоны, предназначенные для отдыха)Постановления об использовании зданий (BauNVO), существуют специальные зоны, на которых разрешено только специальное строительство. проекты. Это означает, что вам разрешено строить там только очень определенные типы зданий и использовать их соответствующим образом. К специальным зонам для отдыха относятся следующие:
- Район дома выходного дня
- Район дома для отпуска
- Площадка для палаток
Это именно те районы, которые вам нужно искать, если вы хотите построить частный коттедж вдали от цивилизации. Обычно они предоставляются в привлекательных и отдаленных местах, что наиболее соответствует одинокой жизни. Эти территории всегда определяются муниципалитетами, и вы должны это учитывать. Несмотря на статус особой территории, все равно придется следоватьплану развития муниципалитета, чтобы не возникло проблем и, возможно, даже не потребовался демонтаж. Самый большой недостаток особых территорий – близость к возможным соседям. Если вас это не беспокоит, значит, вы немного ближе к своей цели.
Примечание:
Хижины-посуда, типичные для Баден-Вюртемберга, в виде исключения могут быть построены на открытом воздухе, если их объем не превышает 20 кубических метров. Однако они не подходят для проживания или отдыха, а лишь в качестве места для хранения инструментов или оборудования на участке.
Дом на выходные или отпуск?
При выборе недвижимости для коттеджа своей мечты часто возникает вопрос, следует ли вам выбрать район для отдыха или выходного дня. На этот вопрос можно ответить довольно легко, поскольку БауНВО дает конкретные рекомендации для соответствующих зданий на территориях. Зоны загородных домов разрешены только для строительных проектов, которые обслуживают «меняющуюся группу людей». Проще говоря: домики в районе домов отдыха в основном не используются в личных целях, а сдаются в аренду. Однако зоны загородных домов предназначены для исключительного использования владельцем. Это означает, что семье и друзьям разрешено оставаться в загородном доме. Аренда дома для отдыха не разрешена в районах, где расположены дома выходного дня. Этот статус влечет за собой особые строительные нормы, которые вы должны соблюдать:
- Требуется разрешение на строительство
- Максимальная высота и площадь пола (различается в каждом федеральном штате)
- обычно продление не допускается, чтобы предотвратить возможность постоянного проживания
- В основном частично застроено (определяется муниципалитетом)
- Дом выходного дня считается вторым домом
Важно соблюдать строительные нормы и правила каждой страны. В то время как в Нижней Саксонии дом выходного дня может иметь максимальную высоту 3,2 метра и площадь пола 40 квадратных метров, а в Баварии возможна площадь до 60 квадратных метров. Максимальная высота не указана, только дом не должен оказывать негативное влияние на ландшафт. По этой причине высота указана в плане застройки соответствующей особой территории. Когда дело доходит до развития, вам также необходимо проверить правила муниципалитета. Часто имеются вода и канализация, реже подъездная дорога. Очень немногие люди имеют электричество и интернет. Многие общины придают большое значение тому, чтобы особые территории оставались «живописными». По этой причине, например, не используются силовые соединения, чтобы не было видимых кабелей.
Дом выходного дня как постоянное место жительства?
Все больше и больше отдыхающих постоянно проживают в кемпинге. Это именно то, чего хотят многие владельцы коттеджей, желающие полностью дистанцироваться от шума и суеты городов и поселков. Однако в Германии это невозможно. Дома выходного дня и отдыха не допускаются в качестве постоянного места жительства, если они построены в соответствующих особых зонах. Исключения из этого правила возможны только в том случае, если применим один из двух случаев:
- Исключение для хижины, уже отмеченной в плане застройки
- Дома выходного дня будут преобразованы в жилой район
Если, например, ваш коттедж соответствует требованиям плана застройки, вам может повезти. Здесь важно заранее узнать о возможных исключениях у муниципалитета. Поскольку в Германии для отдыха не разрешены смешанные территории со специальными зонами, вам предстоит решить, хотите ли вы в будущем попрощаться с тишиной и покоем леса и полей, когда речь идет о дачных участках, которые переоборудуются в жилые. области.
Вдали от проторенных дорог
При строительстве загородного дома часто возникает серьезная проблема: транспортировка строительных материалов и необходимого оборудования и машин. В зависимости от собственности в районе загородного дома, надлежащий подъезд к дому отсутствует. В этом случае вам нужно будет тщательно продумать, как вы будете доставлять материалы на объект. Доступность собственности также оказывает существенное влияние на тип возможной хижины. Например, если желаемый объект недвижимости расположен на озере и добраться до него можно только на лодке, добыть материалы будет сложно. Существует также проблема, заключающаяся в том, что у многих объектов недвижимости нет прямого адреса. Если вы поручите строительство компании, вам придется переключиться на другие данные доступа:
- Примечания о расположении на плане участка
- Геокодирование
- самостоятельно ставить маркеры на картах
Если у объекта нет прямого адреса, его можно использовать для определения местоположения строительных компаний или служб доставки. Учитывая эти препятствия, для постройки хижины необходимо точное планирование. Конечно, в этом и прелесть иметь собственную хижину для отдыха. Отсутствие современной повседневной жизни отражается в удаленности проекта.
Классический бревенчатый домик или ?
Должно ли оно быть романтичным, деревенским или максимально простым? Когда дело доходит до строительства хижины, вы буквально избалованы выбором, поскольку вам доступны разные материалы и архитектурные стили. Непревзойденная классика – деревянный бревенчатый дом. Это хижина, стены которой состоят из уложенных друг на друга деревянных балок и обычно построена на фундаменте из бетона или камней. Используются квадратные балки или круглые доски из прочной древесины, которые достаточно устойчивы к атмосферным воздействиям:
- Сосны (Pinus)
- Ель (Пицея)
- Лиственница (Ларикс)
- Пихта Дугласа (Pseudotsuga menziesii)
Они имеют очень деревенский стиль и идеально подходят для небольших и больших участков в лесах и полях. Бревенчатые домики в основном строятся одноэтажными. В результате они обычно подпадают под действие правил зоны загородных домов.
Альтернативы бревенчатому дому
Помимо сруба, есть и другие виды постройки для вашего участка:
- Финхаус (дом только на крыше)
- Дом на дереве
- Хижина-бочка
- Альпийская хижина (модифицированный бревенчатый домик)
- Земляной Дом
Земляные дома на первый взгляд напоминают домики хоббитов из произведения «Властелин колец» Джона Р. Р. Толкина. Они встроены в существующие холмы, чтобы обеспечить защиту от холода и непогоды. Обычно для этого используется каменная кладка, а внутренние помещения перегораживают деревом. Это дает возможность построить комфортабельный домик на неровных участках. Конечно, для постройки шалаша можно использовать и другие материалы. К ним относятся:
- Кирпичи
- Натуральные камни
- Бетон
Популярной альтернативой шалашу являются строительные вагончики или так называемые крохотные домики. Это мини-дома, построенные на прицепах и имеющие комплектацию, аналогичную передвижному дому. Стилистически они варьируются от классических деревянных домов до современных проектов. Самое большое преимущество дома на колесах: для его использования не нужен фундамент. Это снижает затраты на строительство, например, потому, что вам не нужно рыть яму или закладывать фундамент. Вам нужно следующее:
- Разрешение на строительство
- Подъезд к дороге
- достаточно ровный сюжет
Разрешение на строительство особенно важно. Это необходимо, поскольку вы оставляете строительный прицеп на постоянной основе, даже если он все еще находится на прицепе. С момента регистрации прицепа в качестве второго дома его уже нельзя вывезти за пределы объекта недвижимости. Имея разрешение на строительство, вы в безопасности.
Примечание:
Изоляция важна при планировании хижины для достижения эффективной температурной компенсации. В маленьких домах может быть очень холодно, особенно зимой, чего можно избежать.
Электричество, вода, отопление, интернет и канализация в одинокой хижине
Отдыхать в коттедже особенно легко, когда в вашем распоряжении современные удобства. При планировании загородного дома необходимо учитывать наличие электричества или достаточного тепла зимой, чтобы не замерзнуть и не остаться без воды для принятия душа. В свое планирование следует включить определенные моменты:
Электричество
В дополнение к подключению к электросети, которое имеется не в каждом загородном доме, особенно подходят следующие методы производства электроэнергии:
- Бензиновые или дизельные генераторы
- Газовый генератор
- Фотоэлектрическая система
- Аварийный генератор с аккумулятором
Дизельные и бензиновые генераторы производят большое количество электроэнергии, но они очень громкие и не совсем экологически чистые. Газогенераторы здесь будут лучшим выбором, особенно если вы хотите питать такие устройства, как радиатор. Если вам нужно электричество только для отдельных устройств, вы можете использовать аварийные генераторы с батарейным питанием и предварительно полностью зарядить их. Самое приятное: вы можете регулировать емкость аккумулятора в зависимости от устройств, которые будут питаться. Это означает, что устройство работает оптимально.
Особенно рекомендуется для производства электроэнергии: фотоэлектрическая система. Используя солнечные модули, можно постоянно генерировать энергию, которая затем передается в системы хранения энергии. Узнайте здесь, почему хранение электроэнергии важно для эффективного использования фотоэлектрической энергии. Для использования в хижине особенно важны следующие свойства:
- Генератор с инвертором
- Солнечные модули, совместимые с агрегатами
- Агрегат с различными вариантами подключения (USB или розетка 230 В)
В зависимости от модели солнечные модули можно установить на крыше или разместить рядом с хижиной. Есть даже модули, которые можно сложить и хранить в салоне, когда они не нужны. Современные решения идеальны и без проблем покрывают энергетические потребности во время отпуска.
Вода
Большинство объектов недвижимости в загородных домах имеют подключение к воде. Это можно узнать в сообществе. В плане развития также указывается, необходимо ли строительство для подключения воды. Если у вас нет доступа к воде, вам придется набирать воду или обеспечивать ее самостоятельно во время вашего пребывания. Для этого доступны следующие методы:
- Цистерна (система дождевой воды)
- Цестер для воды или водовоз
- Канистра с водой
Если вы регулярно пользуетесь загородным домом, в нем есть цистерны для сбора дождевой воды. Для них важно, чтобы вода перед использованием подвергалась очистке и профессионально подавалась в устройства. Таким образом, вы получите достаточно воды для питья. Питьевой воды нет, поскольку вода из цистерн не пригодна для потребления человеком. По этой причине вам необходимо принести с собой питьевую воду.
Отопление
Есть разные способы обогреть одинокую лесную хижину. Если вы получите разрешение, то сможете установить камин и топить исключительно дровами. Плюсом является размер хижины. Поскольку они обычно меньше по размеру, достаточно камина. Просто убедитесь, что печь не слишком велика, установлена профессионально и одобрена районным трубочистом. Другие способы обогреть одинокую хижину включают следующее:
- Тепловой насос и полы с подогревом
- Конвекционное отопление
- Вентилятор
Хотя они требуют много энергии, они эффективны по производительности. Однако из-за высокого потребления электроэнергии они подходят только для объектов с развитым доступом к электричеству. Газовые духовки также доступны, но вы должны убедиться, что они установлены профессионально, чтобы не было риска для здоровья. Также возможна установка тепловой солнечной системы. Вам просто нужно убедиться, что на протяжении всего использования достаточно солнечного света. Только так система работает эффективно. В среднем для хижины площадью 30 квадратных метров требуется мощность отопления от 4 до 10 кВт.
Сточные воды
Для загородного дома есть два варианта утилизации сточных вод:
- Доступ к канализационной системе
- бессточная яма (септик)
Если ваша собственность застроена, вам не придется беспокоиться о сточных водах. Здесь важно лишь то, чтобы у вас была, например, душевая кабина или умывальник подключены профессионально. Если такой возможности нет, понадобится бессточная яма. Со временем он заполняется, а затем его должна опорожнить компания по утилизации отходов. Септики для коттеджа выходного дня должны иметь объем не менее пяти кубических метров на человека.
Доступ в Интернет
Доступ в Интернет не всегда необходим, если вы хотите отключиться на два-три дня. Однако неплохо было бы сообщить семье и друзьям, если что-то произойдет. В большинстве районов загородных домов нет подключения к Интернету, но до них можно добраться через мобильный Интернет. Все, что вам нужно, это SIM-карта, которая вставляется в модем мобильного интернета, планшет или смартфон. Затем вы можете забронировать фиксированную ставку или использовать предоплаченный кредит. Мобильный Интернет особенно подходит для быстрой проверки вашей электронной почты или мессенджеров.
Вдали от цивилизации
Одинокие хижины могут стать интересной целью для возможных грабителей или даже диких животных, поскольку их часто не используют неделями. Чтобы избежать этой проблемы, существуют различные способы обезопасить свой загородный дом:
Замки у хижины
Замки необходимы, чтобы сделать дом на выходных максимально безопасным. Оборудуйте двери и окна замками, чтобы предотвратить проникновение грабителей в вашу каюту. Для дверей используйте комбинацию цилиндровых замков и ответных планок. В идеале это дверь из массива дерева или стекловолокна, чтобы ее нельзя было легко взломать. Окна запираются ригелями или решетчатыми замками. Это означает, что большую часть возможных краж можно предотвратить.
Корпус
Заборы, живые изгороди или стены многократно повышают безопасность вашей хижины. Самое приятное то, что вы можете сами выбрать дизайн вольера и адаптировать его под кабину.
Камеры наблюдения
Современные камеры наблюдения имеют долговечные батареи, могут быть оснащены картами памяти по вашему выбору и даже позволяют вести живое изображение через приложения, если доступен доступ в Интернет. Камеры наблюдения также являются отличным сдерживающим фактором для грабителей, поскольку их можно записывать. Как вариант, можно использовать манекены. На первый взгляд они похожи на настоящую камеру, что является достаточным сдерживающим фактором. Модели с детекторами движения даже отправляют вам push-уведомления, предупреждающие о возможном взломе. Это значительно повышает безопасность хижин, которые не используются месяцами.
Оконные покрытия
Шторы, жалюзи и гардины помогают предотвратить доступ потенциальных грабителей к содержимому вашей хижины. Если то, что находится в вашем загородном доме, не видно снаружи, это не стоит усилий для многих потенциальных грабителей. Это может быть пустой дом, в котором хранится лишь немного садового инвентаря.
Охрана парковки
Этот пункт в первую очередь касается крошечных домиков, прикрепленных к прицепу. Используйте парковочные захваты, чтобы надежно закрепить прицеп. Это предотвратит простое выселение всего дома.
Примечание:
Если вы предпочитаете постоянное наблюдение за своим загородным домом, вы можете нанять охранную компанию. Они оборудуют каюту адекватными системами безопасности и регулярно проверяют имущество.
Возможность подсказки ключевых слов
Когда хижина готова и все самое необходимое убрано, наступает очередь мебели. С этого момента вы почти добились успеха и скоро сможете вернуться в свой маленький «домик».
Основное оборудование хижины
Выбирая подходящую мебель для дома на выходные, вам следует обратить особое внимание на одно предложение: меньше значит больше. Поскольку кабина предназначена для отдыха или поездки выходного дня, базовой комплектации вполне достаточно. Следующие символы особенно важны:
- Туалет и душевая кабина
- Раковина или раковина
- Освещение (установленное или мобильное)
- Вариант приготовления
- Мини-холодильник или морозильник
- Спальные варианты (кровать, гамак или диван)
- Обеденный или журнальный столик (в зависимости от размера семьи)
- Рассадка по необходимости
- Шкафы, ящики и другие варианты хранения
Опираясь только на эти основы, вы сможете наслаждаться как коротким, так и более длительным пребыванием в своей уединенной каюте. В идеале следует заранее проверить, сколько электроэнергии потребляют устройства, чтобы эффективно использовать имеющуюся энергию. Это особенно важно для холодильников. Большинство объектов недвижимости не позволяют удалять отходы жизнедеятельности человека через сточные воды. По этой причине вам следует выбирать походные туалеты, которые можно легко опорожнить после или во время отпуска. Мини-плиты с электроприводом или газовые походные печи идеально подходят для приготовления пищи. Как правило, они не требуют стационарной установки. В качестве альтернативы вы можете использовать камин со встроенной печью, если хотите согреть свою каюту дровами. В противном случае теоретически вы можете обустроить хижину как угодно.
Расслабление через отречение
Не делайте следующее, чтобы действительно выключиться:
- телевизоры
- Настольные ПК
- Игровые приставки
- крупные электроприборы, такие как стиральные машины (издают много шума)
- Системы Hi-Fi
- Проектор
- Устройства для умного дома
Дом выходного дня должен расслаблять и приближать природу. Кроме того, большинство подобных устройств занимают много места, которое можно использовать под другие элементы обстановки.
Безопасность прежде всего
Также желательно обеспечить достаточную безопасность. Это не означает защиту от взлома. Поскольку лесные хижины часто находятся в стороне и службам экстренной помощи требуется больше времени, чтобы добраться до них, вам следует иметь необходимое оборудование для обеспечения безопасности. К ним относятся:
- Аптечка первой помощи
- Огнетушитель
- Детекторы пожара и угарного газа
Резюме и заключение
В Германии, возможно, невозможно просто уйти в одинокую хижину, как это было бы возможно на Аляске. Но даже если немецкое строительное законодательство, в частности, создало здесь некоторые препятствия, осуществить свою мечту о такой хижине все равно возможно – хотя бы для периодического использования. И кстати, в отличие от дикой природы Аляски, отсутствие удаленности от ближайшего человека за сотни километров определенно имеет свои преимущества.
